Документи
Договір оренди квартири — шаблон PDF
Типова форма за гл. 59 § 2 Цивільного кодексу України: сам договір, опис майна, акти прийому-передачі та повернення — 9 сторінок, готові до заповнення.
1 / 9НаблизитиГортай ⇆Безкоштовно · без реєстрації
Договір найму житлового приміщення
Що входить у файл
Договір найму
стор. 1–4Додаток 1 — Опис майна
стор. 5–6Додаток 2 — Акт прийому-передачі
стор. 7Додаток 3 — Акт повернення
стор. 8Правова довідка
стор. 9Перед підписанням перевірте
Норми ЦКУ, на які варто спертись
Ст. 762 ЦКУ
Орендну плату не можна підняти в односторонньому порядку
Ст. 764 ЦКУ
Договір продовжується автоматично, якщо жодна зі сторін не заперечила
Ст. 776 ЦКУ
Капітальний ремонт — обов'язок орендодавця, не орендаря
Ст. 777 ЦКУ
Орендар має переважне право поновити договір на новий строк
Ст. 825 ЦКУ
Підстави дострокового розірвання — окремо для орендаря і для орендодавця
Порахувати реальну вартість оренди
Комуналка, застава, комісія — в один клік
Чек-лист огляду квартири
Що перевірити ще до підписання цього договору
Читайте також
Договір оренди квартири: що обов'язково має бути
Повний розбір пунктів договору та на що звернути увагу
Депозит при оренді квартири: навіщо потрібен і як повернути
Детальніше про заставу з розділу 4 цього договору
Як перевірити власника квартири перед орендою
Покроковий гайд перед підписанням, щоб уникнути шахраїв
Комунальні платежі при оренді квартири: хто платить і скільки
Детальніше про розділ 5 договору — хто за що відповідає
Ні, за законодавством України нотаріальне посвідчення договору найму житла між фізичними особами не є обов'язковим. Сторони можуть зробити це додатково за власним бажанням, але для чинності договору достатньо підписів обох сторін.
Два — по одному для кожної сторони. Обидва мають однакову юридичну силу (п. 13.2 шаблону).
Ні. Стаття 762 ЦКУ забороняє одностороннє підвищення орендної плати. Зміна можлива лише за письмовою згодою обох сторін і не частіше одного разу на рік (п. 3.4 шаблону).
Пункт 4.5 шаблону передбачає право орендаря вимагати повернення застави у подвійному розмірі, якщо кошти утримуються без обґрунтованих підстав. Якщо сторони не домовляються, питання вирішується в суді.
Це зразок із посиланнями на статті Цивільного кодексу України. Він стає чинним договором лише після того, як сторони заповнять усі реквізити, узгодять умови та власноручно підпишуть кожен примірник.
Усі умови — ціну, заставу, комісію, строк — фіксуйте письмово в договорі до передачі грошей. Усне «домовились на словах» неможливо довести в разі спору, тоді як підписаний договір має юридичну силу.
Навіщо оформлювати договір оренди письмово
Усна домовленість про оренду не захищає жодну зі сторін: якщо виникне спір про суму застави, строк попередження про виїзд чи стан техніки при заселенні, довести свою правоту без документа майже неможливо. Письмовий договір фіксує ціну, строк, права та обов'язки обох сторін і дає підставу звернутися до суду, якщо умови порушено.
Як користуватись цим шаблоном
Завантажте PDF, роздрукуйте у двох примірниках і заповніть порожні поля разом з другою стороною ще до передачі грошей. Зверніть особливу увагу на три моменти:
- Опис майна (Додаток 1): зафіксуйте стан техніки та показники лічильників — це головний доказ у разі спору про заставу.
- Умови застави (п. 4): пропишіть конкретний строк повернення коштів і підстави для утримання.
- Порядок зміни ціни (п. 3.4): переконайтесь, що підвищення оренди можливе лише за письмовою згодою обох сторін.
Шаблон — це відправна точка, не заміна юриста
Документ складено на основі типових норм глави 59 Цивільного кодексу України та охоплює найчастіші ситуації в оренді житла. Але кожна угода індивідуальна: якщо в об'єкті є співвласники, іпотека чи нестандартні умови, перед підписанням варто показати заповнений договір юристу.