Податки на оренду квартири в Україні у 2026: що змінилось і що може змінитись
Ринок оренди в Україні стоїть перед серйозними змінами. Держава посилює контроль, парламент розглядає нові законопроєкти, а орендодавці і орендарі вже зараз мають знати правила гри. Розповідаємо головне.
Поточна ситуація: 23% від доходу
Якщо ви здаєте квартиру як фізична особа іншій фізичній особі — ви зобов'язані самостійно задекларувати дохід і сплатити:
18% — податок на доходи фізичних осіб (ПДФО)
5% — військовий збір (діє з 2025 року)
Разом — 23% від суми орендної плати. Жодних відрахувань на ремонт, меблі чи комунальні витрати законом не передбачено.
Орендар за вас нічого не платить — він не є вашим податковим агентом. Відповідальність повністю на орендодавці.
Терміни: декларацію за 2025 рік треба подати до 1 травня 2026 року, а сплатити податок — до 1 серпня 2026 року. Зробити це можна онлайн через Електронний кабінет платника на сайті ДПС.
Що зміниться: законопроєкт про зниження податків
На початку березня 2026 року у Верховній Раді зареєстровано законопроєкт № 15031-1, який пропонує кардинально змінити умови для орендодавців:
Знизити ПДФО з доходу від оренди житла з 18% до 5%
Знизити військовий збір з 5% до 1%
На період воєнного стану — можливе повне звільнення від оподаткування
Загальна ставка може впасти з 23% до 6-7% — більш ніж утричі.
Мета — вивести ринок із тіні. За оцінками народної депутатки Олени Шуляк, понад 90% ринку оренди в Україні досі перебуває в тіні: власники не декларують доходи і не платять податки.
Законопроєкт ще не прийнятий — але обговорення активне.
Посилення контролю: більше не сховатись
Паралельно зі зниженням ставок держава посилює контроль. З 2024 року:
ОСББ і керуючі компанії активніше передають інформацію про фактичне проживання орендарів до податкової
Рієлтори зобов'язані передавати дані про угоди до ДПС — якщо ви шукали квартиру через агентство, інформація вже може бути в податковій
Банківські перекази моніторяться — регулярні надходження на картку стають приводом для запитів
Тобто "здаю тихо і нікому не кажу" з кожним роком стає менш реалістичною стратегією.
Штрафи за порушення
Якщо не подати декларацію або не сплатити податок:
25% від суми податку — штраф за перше порушення
50% — за повторне
Пеня за кожен день прострочення
До 85 000 гривень — у разі доведення систематичного ухилення
Крім того, розглядається запровадження окремих штрафів саме за здачу квартири без офіційного договору — що зробить "чорну оренду" ще більш ризикованою.
Що це означає для орендаря
Для орендаря все це — ще один аргумент наполягати на офіційному договорі. Він захищає ваші права: навіть якщо власник квартири вирішить продати житло, чинний договір продовжує діяти для нового господаря.
Усні домовленості поступово відходять у минуле — і це добре.
Ринок оренди змінюється. Хто шукає квартиру зараз — має розуміти, що легальних варіантів з офіційним договором стає більше, а умови — прозоріші. Якщо хочете реагувати на нові оголошення першими, скористайтесь FoxFlat — бот надсилає свіжі квартири в Telegram одразу після публікації.
👉 @FoxFlat_bot — безкоштовно.